Fibras Inmobiliarias

 

1. Fibra Uno (FUNO)

• Enfoque: es el primer FIBRA en México y el más grande. Adquiere, opera, desarrolla y administra propiedades industriales, comerciales y de oficinas. 

• Portafolio: más de 660 propiedades en todo el país, con ocupación del 93–98 % en distintos segmentos. En 2024 reportó ingresos de 25,084 mdp y NOI de 5,577 mdp, con crecimiento del 9 % interanual. 

• Estrategia: segregará su cartera industrial mediante la creación de su nuevo vehículo “Fibra NEXT” para atender demanda por nearshoring.

2. Fibra Macquarie (FIBRAMQ)

• Enfoque: especializado en parques industriales Clase A y centros comerciales, con ingresos en dólares por operaciones en ciudades del norte y centro del país. 

• Portafolio: aproximadamente 250 propiedades en más de 20 ciudades, superficie rentable de ~3.2 millones m². 

• Sostenibilidad: certificado EDGE en varias propiedades; participa en GRESB. 

3. Fibra Prologis (FIBRAPL)

• Enfoque: líder en logística e inmuebles industriales, principalmente centros de distribución Clase A. 

• Portafolio: más de 190 propiedades repartidas en mercados clave como CDMX, Monterrey, Tijuana, etc., con ocupación del ~98 %. 

• Sostenibilidad: fuerte enfoque ASG, iluminación LED en 67 % del portafolio, créditos verdes y metas de cero emisiones al 2040. 

4. Fibra Danhos (DANHOS)

• Enfoque: centros comerciales, oficinas y desarrollos mixtos, principalmente en Ciudad de México. 

• Portafolio: más de una decena de centros comerciales (~629 mil m²), con proyectos industriales en marcha (~100 mil m²). 

• Estrategia: diversificación al sector industrial y comercio; expansión en Edomex y Oaxaca, con alta ocupación en oficinas (~75 %). 

5. Fibra Shop (FSHOP)

• Enfoque: especializada en centros comerciales de diversos formatos (fashion malls, power centers, community). 

• Portafolio: alrededor de 17 centros en operación y algunos proyectos en desarrollo en estados como Querétaro, Jalisco, Quintana Roo, entre otros.

6. Fibra Plus (FPLUS)

• Enfoque: fideicomiso multidimensional (industrial, oficinas, comercial, vivienda, educativo). 

• Portafolio: 58 proyectos operativos (~461,400 m²) y ~98,600 m² en desarrollo en 20 estados de la república. 

7. Fibra Educa (FIBRA EDUCA)

• Enfoque: infraestructura educativa, con colegios, universidades y centros de aprendizaje. 

• Portafolio: 23 inmuebles universitarios (~408,000 m²), 35 centros de aprendizaje (~22,700 m²) y oficinas (~34,900 m²) en 14 estados. 

8. Fibra MTY (FMTY)

• Enfoque: propiedades industriales y de oficinas, con alta diversificación regional en Monterrey y norte del país. 

• Portafolio: sólida ocupación (~96 %) y reciente emisión de capital atraída por inversionistas internacionales (467 mdd). 

• Gobierno corporativo: pionero en Gobierno Corporativo dentro del mercado local, con certificaciones LEED e EDGE. 

9. Fibra Terrafina (TERRA)

• Enfoque: exclusivamente industrial/logístico, con propiedades de manufactura ligera y almacenamiento. 

• Portafolio: ~290 propiedades industriales, y expansión reciente incluyendo un mega-sidecar (~242 mil m²). 

• Sostenibilidad: incluida en índice ESG; bonos verdes y certificaciones LEED para parte de su portafolio. 

10. Fibra Storage

• Enfoque: especializada en auto-almacenaje (mini-bodegas). 

• Portafolio: actualmente tiene 16 propiedades entre operando y en desarrollo, con más de 97 mil m² y crecimiento estimado del 15 % anual en demanda. 

• Estrategia financiera: colocó bonos verdes pioneros en el sector por 1,500 mdp. 

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🧭 Resumen comparativo

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Estos diez fideicomisos representan lo más destacado del sector en México: combinan robustez operativa, diversificación sectorial y proyecto de crecimiento vía nearshoring y sostenibilidad.